7月19日，恒大物业发布正面盈利预告：预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右。以去年上半年股东应分配利润11.5亿估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润达19.6亿左右。公告显示，截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

据披露，物业在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务均大幅增长，是恒大物业盈利大增的主因，此外，恒大物业积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。

显然，恒大物业充分展现出规模和业绩的高成长性。早在今年初，恒大物业更立下“军令状”，全年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，全年净利润增长50%以上。换言之，恒大物业今年在管面积将超6亿平方米，全年净利润将超39亿。

如果快速增长在管面积，让恒大物业在物业这个赛道上护城河不断加深，那么其科技赋能，切入“物业+生活服务”的长期大赛道，则为恒大物业的长期成长性打开更大的空间。

此前，恒大物业与腾讯、商汤科技等科技巨头深入合作，加速科技化转型，并将科技赋能大力运用于增值服务板块，打造智慧物业平台，深入开展房产中介、保险经纪、社区团购、家装美居、养老康养等众多业务，相关成效在本期业绩得到显著体现。

目前，物业行业已经进入“大物业”时代，只有不断突破传统模式，拓展服务能力的边界和外延，从基础的物业服务延伸到生活服务、资产服务、科技服务才是“王道”。

在这万亿级的赛道上，恒大物业是一位强有力的竞争者。摩根大通认为，恒大物业以其全国性品牌认知度、城市覆盖率、强大的网络以及充足的现金流等优势，值得“优大于市”评级。