今年以来，恒大一直都是最具话题性的房企，没有之一。

每次当恒大大张旗鼓提出发展目标时，都会有各种质疑的声音，认为其目标是不可能完成的任务。

但是面对质疑，每一次，恒大都用事实将其打脸。

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。数据表明，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

也就是说，恒大再一次兑现其对市场的承诺，完成了看似不可能的任务，再次引发市场的热议，一年降负债3000，恒大到底是怎么做到的？难道降债“意念”足够强，降债之路就能走得稳？

显然不是！

之所以能够出现这种“现象级降债”案例，在于恒大能够提前预判市场，前置战略，快速行动。

提前抢跑 高效营销实现业绩长虹

对于房地产企业来说，迅速销售回款是其最为核心的造血能力，也是评断其发展能力最为重要的指标。而这一点，恰巧是恒大最为擅长的。2021年1月，恒大就开始了今年的营销抢跑，通过多重营销方式刺激市场，扩张销售业绩。随后，恒大全国范围内爆款楼盘频出，多地再现千人抢房，呈现出一房难求的盛景。

数据显示，恒大今年首5月累计销售2851.6亿，回款2507.4亿，回款率高达87.9%。另权威机构数据显示，恒大首5月权益销售2727.5亿元，稳居行业龙头。销售的持续增长，回款的不断增厚，为恒大降负债奠定坚实的基础。

提前存货 庞大土储有力保证发展

与其他很多房企不同的是，恒大的货值的迅速销售，并没有带来未来无货可卖的隐忧。事实上，其庞大的土储规模，正是公司销售可持续性带来最强保障。

恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。且土储主要分布在一二线城市，以目前一二线城市的地价来看，恒大土储价值不可限量。

在年报的土储之外，恒大还有大约100个旧改项目。主要分布在深圳、太原等10个城市。这些项目都将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。

在土地储备充足的情况下，恒大才有更大的发挥空间，可以尽量避开需求不足、去化困难的低能级城市，收缩布局范围，聚焦于自身优势区域。

提前改革 多产业多平台增强造血能力

当一个企业在一个行业中做到了极致，就会陷入一种“天花板”效益，需要在更多的行业中，获得更大的发展。恒大正是提前看到了行业的天花板，其在很早之前，就开始在其他行业的布局。

目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业，其中4个已经上市，提供了多样化资本市场融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市，届时将进一步充实资本实力。

恒大积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。获得了多家国际机构的支持。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。