今年以来,恒大一直都是最具话题性的房企,没有之一。
每次当恒大大张旗鼓提出发展目标时,都会有各种质疑的声音,认为其目标是不可能完成的任务。
但是面对质疑,每一次,恒大都用事实将其打脸。
6月30日,恒大集团对外透露,截至目前恒大净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。数据表明,恒大目前的有息负债已降至约5700亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。
也就是说,恒大再一次兑现其对市场的承诺,完成了看似不可能的任务,再次引发市场的热议,一年降负债3000,恒大到底是怎么做到的?难道降债“意念”足够强,降债之路就能走得稳?
显然不是!
之所以能够出现这种“现象级降债”案例,在于恒大能够提前预判市场,前置战略,快速行动。
提前抢跑 高效营销实现业绩长虹
对于房地产企业来说,迅速销售回款是其最为核心的造血能力,也是评断其发展能力最为重要的指标。而这一点,恰巧是恒大最为擅长的。2021年1月,恒大就开始了今年的营销抢跑,通过多重营销方式刺激市场,扩张销售业绩。随后,恒大全国范围内爆款楼盘频出,多地再现千人抢房,呈现出一房难求的盛景。
数据显示,恒大今年首5月累计销售2851.6亿,回款2507.4亿,回款率高达87.9%。另权威机构数据显示,恒大首5月权益销售2727.5亿元,稳居行业龙头。销售的持续增长,回款的不断增厚,为恒大降负债奠定坚实的基础。
提前存货 庞大土储有力保证发展
与其他很多房企不同的是,恒大的货值的迅速销售,并没有带来未来无货可卖的隐忧。事实上,其庞大的土储规模,正是公司销售可持续性带来最强保障。
恒大年报数据显示:截至2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。且土储主要分布在一二线城市,以目前一二线城市的地价来看,恒大土储价值不可限量。
在年报的土储之外,恒大还有大约100个旧改项目。主要分布在深圳、太原等10个城市。这些项目都将为恒大提供源源不断的可售货源,进而带来持续稳定的现金流。
在土地储备充足的情况下,恒大才有更大的发挥空间,可以尽量避开需求不足、去化困难的低能级城市,收缩布局范围,聚焦于自身优势区域。
提前改革 多产业多平台增强造血能力
当一个企业在一个行业中做到了极致,就会陷入一种“天花板”效益,需要在更多的行业中,获得更大的发展。恒大正是提前看到了行业的天花板,其在很早之前,就开始在其他行业的布局。
目前,恒大已完成“多元产业+数字科技”转型,旗下拥有8大产业,其中4个已经上市,提供了多样化资本市场融资渠道,如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元,夯实了公司现金流。此外,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市,届时将进一步充实资本实力。
恒大积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。获得了多家国际机构的支持。野村证券强调,看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好,想象空间巨大。